Koopsubsidie

Per 1 januari 2007 is een verruiming in de Wet bevordering eigenwoningbezit ( hierna te noemen: Koopsubsidie) in werking getreden. Door de verruiming van deze wet, komen nu meer mensen in aanmerking voor Koopsubsidie. De Koopsubsidie heeft als doel dat meer mensen met lagere of gemiddelde inkomens een eigen woning kunnen kopen. Daarnaast biedt deze wet (financiële) zekerheid, die het kopen van een eigen woning aantrekkelijker kan maken. Koopsubsidie Koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten. De hoogte van deze bijdrage hangt onder andere af van het toetsinkomen. Als u een laag of een gemiddeld inkomen hebt, kunt u met Koopsubsidie misschien een woning kopen. Uiteraard is aan de subsidieverstrekking een aantal voorwaarden verbonden. Wanneer u denkt voor Koopsubsidie in aanmerking te kunnen komen, kunt u samen met de financier of hypotheekadviseur nagaan of dit werkelijk zo is. Als uw financiële mogelijkheden voldoende zijn, kan een makelaar u helpen bij het zoeken naar een woning die het beste bij uw situatie past. Als u een huurwoning van een woningcorporatie kunt kopen, kan de woningcorporatie u helpen om de mogelijkheden daarvoor na te gaan. Het toetsinkomen Om voor subsidie in aanmerking te komen is het toetsinkomen van belang. Bij het bepalen van het toetsinkomen wordt naast het bruto jaarinkomen van de aanvrager ook het bruto jaarinkomen van de eventuele medebewoner meegeteld. Het toetsinkomen wordt bepaald aan de hand van bewijsstukken, die ook benodigd zijn voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In aansluiting op de NHG wordt er bij het bepalen van het toetsinkomen rekening gehouden met eventuele overige financiële verplichtingen zoals bijvoorbeeld alimentatie aan de ex-partner, jaarlijks erfpachtcanon en lopende kredieten en/of andere persoonlijke leningen. Deze financiële verplichtingen verlagen het toetsinkomen en hiermee ook de maximaal haalbare lening. Op grond van onder andere het toetsinkomen zal de hoogte van de Koopsubsidie worden vastgesteld. Er is geen maximum gesteld aan het toetsinkomen voor de Koopsubsidie. Naarmate u meer verdient, zal de subsidie minder worden. Het is daardoor mogelijk dat het uiteindelijke bedrag aan subsidie op nul wordt vastgesteld. Algemene voorwaarden 1. U bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt; 2. De subsidie wordt slechts toegekend ten behoeve van het in eigendom verkrijgen en bewonen van een woning; 3. U bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt; 4. U gaat de woning zelf bewonen; 5. Uw vermogen is niet hoger dan EUR 20.014 (en niet hoger dan EUR 40.028 als u een fiscale partner heeft); 6. De koopsom van de woning mag niet meer bedragen dan EUR 158.850; 7. De hypotheek mag niet meer niet meer bedragen dan EUR 171.558; 8. U moet Nationale Hypotheek Garantie aanvragen; 9. De hypotheek heeft een rentevaste periode van 10 jaar; 10. De hypotheek heeft een looptijd van maximaal 30 jaar; 11. U mag de woning niet in eigendom verkrijgen onder voorwaarden die de beschikkingsmacht op enigerlei wijze inperken (artikel 22: Wet bevordering eigenwoningbezit). Hieronder vindt u meer uitleg over enkele voorwaarden: Het vermogen Onder vermogen wordt verstaan de gemiddelde rendementsgrondslag als bedoeld in de Wet Inkomstenbelasting 2001. Hiermee wordt bedoeld de waarde van uw bezittingen min uw schulden in een kalenderjaar. Bij de vermogenstoets wordt uitgegaan van het vermogen zoals dit bij de Belastingdienst geregistreerd staat. Komt uw vermogen boven de in onderstaande tabel genoemde bedragen, dan komt u niet in aanmerking voor Koopsubsidie. Vermogenstabel Koopsubsidie Uw situatie Maximaal U heeft geen fiscale partner EUR 20.014 U heeft een fiscale partner EUR 40.028 De Nationale Hypotheek Garantie Om in aanmerking te kunnen komen voor Koopsubsidie dient in de hypotheekofferte Nationale Hypotheek Garantie opgenomen te zijn. De Nationale Hypotheek Garantie wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Als u buiten uw schuld uw hypotheeklasten niet meer kunt betalen en de woning moet verkopen, wordt de eventuele restschuld door het Waarborgfonds Eigen Woningen betaald. Voor meer informatie over de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie kunt u contact opnemen met uw hypotheekadviseur of kijken op www.nhg.nl. Proefberekening Als u aan alle voorwaarden voldoet, komt u waarschijnlijk in aanmerking voor Koopsubsidie. Wanneer u een indicatie wilt van het bedrag aan Koopsubsidie waarvoor u in aanmerking kunt komen, kunt u een proefberekening maken op www.senternovem.nl/rgo/koopsubsidie. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer advies over hypotheken


Direct een Offerte aanvragen

I

J

K

L
Bereken uw maximale
hypotheek
  € bruto jaarinkomen
 
  € jaarinkomen partner
 
  € uitstaand kredietbedrag
 
  € alimentatie ex partner
 


Offerte aanvragen