Tijdens de koop
Onderhandelen en bieden
U heeft een woning gevonden dat voldoet aan al uw wensen en eisen. Bij
het uitbrengen van een bod moet u rekening houden met extra kosten van
bijvoorbeeld gewenste en noodzakelijke aanpassingen en verbeteringen.
In principe bent u aan uw (mondelinge of schriftelijke) bod gebonden. Zolang
de verkoper niet op uw bod heeft gereageerd en u géén termijn aan uw bod
verbonden heeft, kunt u het bod op de woning nog intrekken. Heeft de
verkoper op uw bod gereageerd met een tegenbod, dan is daardoor uw bod
vervallen. U hoeft uw oude bod niet te verhogen en kunt u afzien van de koop.
Ontbindende voorwaarden
Wanneer u de koopovereenkomst of de koop/aanneemovereenkomst aangaat, is
Ontbindende voorwaarden
Wanneer u de koopovereenkomst of de koop/aanneemovereenkomst aangaat, is
het verstandig hierin een aantal ontbindende voorwaarden op te nemen.
Veel voorkomende voorwaarden zijn:
- Voorbehoud op financiering: hierdoor kunt u de overeenkomst laten ontbinden
wanneer blijkt dat u de benodigde financiering niet rond krijgt
- Voorbehoud op NHG: wanneer u wilt financieren met een Nationale Hypotheek
Garantie (dit maakt een lagere rente mogelijk) u dient dit expliciet aan te geven
- Voorbehoud op huisvesting: in sommige gemeentes is het nodig om een
huisvestingsvergunning aan te vragen. Wanneer u géén vergunning krijgt, kunt
u op basis van deze voorwaarde de overeenkomst laten ontbinden
- Nader onderzoek naar een mogelijk bestemmingsplan
- Een nader onderzoek naar erfdienstbaarheden (bijv. recht van overpad)
- De uitslag van een bodemonderzoek, aankoopkeuring of bouwtechnisch
onderzoek.
De taxatie, moment van overdracht
Behalve over de prijs, moet u het ook eens worden over het moment waarop de
overdracht van de woning plaatsvindt. Als u uw huidige woning nog niet hebt
verkocht, loopt u de kans tijdelijk met twee woningen te zitten!
Veel geldverstrekkers stellen bij het verstrekken van een hypotheekofferte de
Veel geldverstrekkers stellen bij het verstrekken van een hypotheekofferte de
voorwaarde dat de hypotheekakte binnen drie tot zes maanden wordt gepasseerd
bij de notaris. Anders “vervalt de offerte”. Vindt de overdracht van de woning op een
later tijdstip plaats, dan komt de offerte te vervallen. (U loopt het risico dat de rente
is gestegen). Voordat u de woning koopt, moet u ook met de verkoper overeenkomen
welke (on)roerende zaken bij de koop zijn inbegrepen. Leg dat schriftelijk vast om
problemen te voorkomen.
Als u voor de overdracht in de woning aan de slag wilt om bijvoorbeeld te verbouwen
Als u voor de overdracht in de woning aan de slag wilt om bijvoorbeeld te verbouwen
of te verven, kunt u gebruik maken van een sleutelverklaring. De verkoper geeft u
toestemming om bepaalde werkzaamheden te verrichten vanaf een bepaalde datum.
Het risico op schade door de verrichte werkzaamheden zijn voor de koper.
Naar de notaris
Heeft u de financiën rond en zijn ook de eventuele andere ontbindende
Naar de notaris
Heeft u de financiën rond en zijn ook de eventuele andere ontbindende
voorwaarden. Géén obstakel meer, dan kunt u de koop afronden. Bij de notaris
vindt de ondertekening van de akte van levering en eventueel de hypotheekakte.
plaats. Vooraf ontvangt u via de notaris de conceptakte en de complete afrekening.
Op de datum van het transport betaalt u de complete koopsom. Kijk voor meer
Informatie op de website van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.
