Taxatie
Het op laten stellen van een taxatierapport is vaak verplicht bij het aanvragen van
een hypotheek. De hypotheekverstrekker wil graag een bewijs van de werkelijke
waarde van de woning dat gefinancierd moet worden. De taxatie moet uitgevoerd
worden door een erkend taxateur.
Omdat de executiewaarde* vaak bepaalt hoeveel u kunt lenen voor de woning dat u wilt
Omdat de executiewaarde* vaak bepaalt hoeveel u kunt lenen voor de woning dat u wilt
kopen, heeft de getaxeerde waarde invloed op uw hypotheek. Meestal kunt u namelijk
tot 125% van de executiewaarde lenen. Elke taxateur heeft zijn eigen werkwijze, maar
voor het opstellen van het taxatierapport zijn er richtlijnen opgesteld (richtlijnen
Centraal Hypothecair Fonds).
De volgende punten kunnen aan de orde komen:
- Plaats waarin uw woning ligt
- Buurt waarin uw woning ligt
- Omgevingsfactoren (bestemmingsplan, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt e.d.)
- Aanwezigheid van tuin, garage, balkon enz.
- Staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste
materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst)
- Functionaliteit en de indeling
- Isolatie en energiezuinige maatregelen
- Inhoud en oppervlakte
- Verplichtingen en rechten die op de grond rusten (b.v. erfpacht of recht van overpad)
- Prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen
- Toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse
Ook moeten alle taxateurs bepaalde gegevens verzamelen die betrekking hebben
op eigendom, bijzondere lasten en verplichtingen en mogelijke verontreiniging.
Het taxatierapport zegt alleen iets over de onderhoudsstaat van de woning. De taxateur
Het taxatierapport zegt alleen iets over de onderhoudsstaat van de woning. De taxateur
kan wel adviseren om een nader bouwkundig onderzoek uit te laten voeren en om een
bouwkundig rapport op te laten stellen aan de hand daarvan. Het tarief van de texatie
ligt tussen de 1 en 2 promille.
*executiewaarde = het bedrag dat een woning bij gedwongen verkoop oplevert.
>> vraag hier een offerte aan
*executiewaarde = het bedrag dat een woning bij gedwongen verkoop oplevert.
>> vraag hier een offerte aan
